включение в реестр обманутых дольщиков

Защита прав дольщиков

Обещание небывалого счастья за невероятно короткое время или по невероятно низкой цене подразумевает:
- мошенничество в сфере строительства
- двойные продажи
- просрочку в передаче жилого помещения дольщику
- банкротство застройщика

Узнать подробности
включение в реестр обманутых дольщиков

включение в реестр обманутых дольщиков

   Когда все правовые средства для защиты прав дольщика исчерпаны, застройщик ликвидирован, в отношении установленных или неустановленных лиц, собравших денежные средства с участников долевого строительства, возбуждено уголовное дело о мошенничестве, единственной возможностью получения компенсации за нарушенное право участника строительства на получение жилого помещения является включение в реестр «обманутых дольщиков».

   Многие участники долевого строительства, пройдя через всевозможные судебные инстанции, теряют надежду на получение жилья или возврат денежных средств. Однако не стоит отчаиваться и опускать руки.

   Нам часто задают вопросы:

- зачем включаться в реестр обманутых дольщиков?

- какая компенсация предоставляется лицам, включенным в реестр?

   Включение участника долевого строительства в реестр обманутых дольщиков дает ему право на получение поддержки от государства. Основным способам защиты прав дольщиков, включенных в реестр, на сегодняшний день является предоставление иной жилой площади за счет средств субъекта РФ.

   Способами восстановления прав участников строительства являются также: предоставление субсидии, предоставление земельного участка, передача объекта строительства иному застройщику, который примет на себя обязательство достроить объект и т.д. исходя из конкретных обстоятельств.

   Между тем, нужно понимать, что государственная поддержка касается только граждан, включенных в вышеуказанный реестр.

Критерии отнесения граждан к числу обманутых дольщиков

   16 декабря 2013 г. вступил в силу Приказ Минрегиона России № 403, который закрепил критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числе пострадавших.

   Всего данных критериев девять. Гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, может быть признан потерпевшим и включен в реестр обманутых дольщиков при наличии одного из следующих обстоятельств:

- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено по решению уполномоченных органов на срок более девяти месяцев;

- строительство многоквартирного дома приостановлено по решению уполномоченных органов при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;

- объект долевого строительства не передан участнику по истечении девяти месяцев с даты, предусмотренной договором;

- в отношении объекта строительства выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям;

- право владения и пользования земельным участком застройщика прекращено;

- участник долевого строительства признан потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения его прав и интересов;

- вступил в силу приговор суда о привлечении к уголовной ответственности лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации застройщика;

- судебным решением установлен факт привлечения денежных средств застройщиком при этом его обязательства перед гражданами по передаче объекта долевого строительства, либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;

- застройщик ликвидирован, в отношении застройщика проведена процедура банкротства или ликвидации.

   При этом данные критерии применяются не только в отношении застройщиков, но и иных лиц, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома.

Порядок включения участников строительства в реестр обманутых дольщиков

   Чтобы Вас включили в реестр, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства или в Министерство строительного комплекса Московской области.

   К заявлению необходимо приложить документы, конкретный список которых закреплен в п. 10 Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

   Основания для отказа во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены

   Основаниями для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков являются:

- несоответствие заявителя критериям отнесения к числу пострадавших;

- непредставление документов, необходимых для включения в реестр;

- привлечение денежных средств заявителя в нарушение требований ФЗ № 214;

- строительство многоквартирного дома на земле, не предназначенной для этой цели.

   Наиболее распространенными, но незаконными основаниями для отказа во включении в реестр, являются:

   Договор на строительство жилого помещения заключен до начала действия ФЗ № 214-ФЗ

   Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства убежден, что в связи с данным обстоятельствам на отношения, возникшие из Договора, не распространяется действие Приказа Минрегиона России от 20.09.2013 г.

   Между тем с данным выводом согласиться не представляется возможным в силу следующего.

   Критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших не содержат указания на временной период заключения той или иной сделки по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома. Критериями отнесения граждан к числу пострадавших являются:

- факт привлечения денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома;

- факт неисполнение застройщиком принятых на себя обязательств.

   Указание, что приказ Минрегиона России от 20.09.2013 г. № 403 принят в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ никоим образом не может являться основанием внесения уточнений в критерии отнесения граждан к числу пострадавших самовольно.

   У заявителя отсутствует определение о включении его в реестр требований кредиторов застройщика - банкрота

   Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства убежден, что включение в вышеуказанный реестр является единственным подтверждением достоверности оплаты заявителем денежных средств застройщику.

   Между тем, с данными выводами согласиться также не представляется возможным, по следующим основаниям.

   Согласно пп. 2 п. 14 Приказа основанием для отказа во включении заявителя в реестр является непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил.

   При этом, пункт 10 Правил, исходя из его буквального толкования, содержит перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о включении в реестр в обязательном порядке, и непредставление которых или представление их не в полном объеме влечет по смыслу пп. 2 п. 14 Приказа отказ во включении заявителя в реестр, а также перечень документов, которые представляются заявителем при наличии.

   Так, в соответствии с пп. 6 п. 10 Приказа к заявлению прилагается вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

   Таким образом, отсутствие определения суда о включении в реестр кредиторов не является основанием для отказа во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома по и чьи права нарушены.

 

Наши победы дольщики


Яндекс.Метрика