Адвокатский кабинет "АДВЕСТ" - право пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением.

Снятие с регистрационного учета в муниципальной квартире.

   2013 г. -  год апелляционных побед адвоката Пичугиной И.Н.
   Не хотелось бы думать, что это связано с ухудшением профессиональной подготовки судей в районных судах г. Москвы и тем более с наличием коррупционного фактора в судебной системе. Хочется верить, что виной всему неоднозначность трактовок действующего законодательства правоприменителями.
   Тем не менее, еще одной победой завершилось гражданское дело по иску о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Ситуация, как и все, связанные с выселением из жилых помещений, обыденна и в описании не нуждается.  Граждане, проживающие в квартирах по договорам социального найма, всегда имеют отсутствующих родственников, зарегистрированных на жилой площади. Необходимость снятия таких граждан с регистрационного учета в большинстве случаев связана с желанием приватизировать квартиру.
   Год длилось это гражданское дело в Хорошевском районном суде г. Москвы, мы развозили многочисленные запросы, собирали ответы на них и только после заявления на имя председателя суда об ускорении производства по делу, долгожданное решение было вынесено. Удивлению адвоката не было границ, несмотря на наличие в материалах дела огромного количества доказательств не проживания гражданина на спорной жилой площади, решение суда было – Отказать!
   В удовлетворении заявления судом было отказано, поскольку, по мнению суда, 6 лет, которые ответчик не проживает в квартире, является недлительным периодом, что не свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением, отказе от обязательств, вытекающих из договора социального найма, и как следствие его расторжении в отношении себя.
   Не согласившись с решением суда, адвокатом Пичугиной И.Н. была подана апелляционная жалоба в Московский городской суд. Правда была найдена.
   Определением Московского городского суда от 28 июня 2013 г. решение Хорошевского районного суда г. Москвы было отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
   В жалобе адвокатом было указано на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
   В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
   Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
   Отсутствие ответчика в жилом помещении на протяжении 6 лет, ни при каких обстоятельствах не может быть расценено как временное отсутствие. Отсутствие попыток вселиться в жилое помещение на протяжении 6 лет может свидетельствовать только о добровольном желании ответчика покинуть данное жилое помещение.