Раздел наследственного имущества часто становится настоящим испытанием на крепость семейных связей между родственниками. Накопившиеся претензии часто вызывают конфликты среди наследников.
Чтобы разрешить все споры, безусловно, необходимо знать свои права, в том числе о преимущественном праве наследника на неделимую вещь.
Однако, к сожалению, о наличии у наследников данного права нотариусы, как правило, не сообщают, и это приводит к дроблению квартир и земельных участков, что только усугубляет конфликт между родственниками.
Однако этого можно избежать.
Что такое преимущественное право?
Преимущественное право предполагает возможность одного или нескольких наследников получить конкретное неделимое имущество, например, автомобиль, квартиру или участок земли, доли в котором выделить невозможно.
Это значит, что если в наследстве есть неделимая вещь, её может получить один из наследников, обладающий на неё преимущественным правом.
Преимущественное право на долю наследодателя в квартире
Многие наследники о своем праве на квартиру по наследству попросту не знают. Данное право зачастую не разъясняется им и нотариусом, который ведет наследственное дело.
Между тем наличие возможности не дробить квартиру между родственниками, безусловно, очень важно для отдельной категории наследников.
Преимущественным правом на долю наследодателя в квартире обладают:
- иные владельцы долей в квартире;
- наследники, проживающие в ней.
Преимущественное право владельцев долей в квартире
Владельцы долей в наследуемой квартире обладают безусловным преимущественным правом на получение доли наследодателя в данном жилье. Данное право может быть реализовано ими вне зависимости от количества иных наследников, их интереса в пользовании квартирой.
Рассмотрим это на практике.
Например, квартира, принадлежащая супругам, была оформлена на мужа. После его смерти наследниками стали ребёнок от его первого брака, его супруга и их общий ребёнок. В этом случае супруга наследодателя, как совладелец квартиры, обладает преимущественным право на всю долю супруга, включая часть, причитающуюся детям.
Преимущественное право проживающих в квартире
Преимущественное право проживающих в квартире может быть реализовано, если среди наследников отсутствуют владельцы долей в этой квартире.
То есть, проживающие в квартире наследники имеют преимущественное право на передачу им данной квартиры перед всеми иными наследниками, кроме собственников долей.
Вторым обязательным условием является отсутствие у проживающих иного жилья.
Для простоты понимания приведем конкретные примеры.
Пример 1
Ко дню смерти наследодателя в квартире проживают двое его сыновей. Данное жилье для них является единственным. Однако один имеет долю в данной квартире, а второй нет. Соответственно преимущественным правом на получение доли отца в квартире обладает только тот сын, который также имеет долю в квартире. При реализации им своего права, второму из сыновей будет выплачена стоимость доли в квартире, которая бы полагалась ему по закону.
Пример 2
Ко дню смерти наследодателя в квартире проживают его супруга и двое общих детей. Данное жилье для них является единственным. Кроме них к наследованию призывается мать наследодателя. Никто из наследников долей в квартире не имеет. Преимущественным правом на получение квартиры по наследству в данном случае обладают супруга наследодателя и их дети. При реализации ими преимущественного права, матери наследодателя будет выплачена стоимость ее доли, которая бы полагалась ей по закону.
Преимущественное право на земельный участок
Весь земельный участок может быть передан одному из наследников, если после его раздела размер долей станет меньше минимального размера земельного участка. Минимальный размер земельного участка предусмотрен действующим законодательством для участка соответствующего целевого назначения.
Преимущественным правом на получение земельного участка по наследству обладают;
- собственники долей в данном участке;
- постоянно пользующиеся им наследники.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Реализация преимущественного права на долю наследодателя в квартире или земле
Безусловно, раздел между наследниками неделимой вещи неизбежно ведет к конфликту.
Однако, нотариус не может признать за одним из наследников преимущественное право на ту или иную неделимую вещь без согласия иных наследников.
То есть, если кто-то из наследников не согласен с передачей конкретного имущества в собственность одного из них, наследники получат свидетельства о праве на наследство в виде долей в имуществе.
Даже при наличии у одного из наследников преимущественного права на получение неделимой вещи.
Для того, чтобы реализовать свое преимущественное право необходимо обратиться в суд.
При этом до обращения в суд истец обязан оценить наследственное имущество. Точнее оценить стоимость долей иных наследников в спорном имуществе. При оспаривании иными наследниками стоимости имущества, судом будет назначена судебная экспертиза по делу.
Если суд признает за наследником преимущественное право на неделимую вещь, с него будет взыскана соответствующая компенсация в пользу иных наследников.
Возможно ли зарегистрировать право на наследство до выплаты компенсации?
Однозначно, нет.
Регистрация права собственности наследника на неделимую вещь будет произведена только после выплаты им компенсации иным наследникам.
То есть, наследник, заявляющий о своем преимущественном праве на квартиру или иную неделимую вещь должен обладать ресурсами для выплаты соответствующей компенсации иным наследникам. В противном случае реализовать свое преимущественное право у него не получится.
Более того, зачастую суд обязывает наследника внести денежные средства в депозит суда еще до рассмотрения дела по существу. Данные средства в последующем будут переданы иным наследникам.
Возможно ли заявить о своем праве после выдачи свидетельств о праве на наследство?
Реализовать преимущественное право на наследство возможно и после получения свидетельств о праве на наследство.
Однако, мы рекомендуем не затягивать с данным вопросом. При возникновении спора между наследниками следует незамедлительно обратиться в суд.
На основании определения суда о принятии искового заявления к производству, нотариальные действия будут приостановлены. Это, безусловно, избавит вас от лишних проблем в будущем.