Адвокатский кабинет "АДВЕСТ" - Выселение из квартиры в связи со сменой собственника

Выселение из квартиры в связи со сменой собственника

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы удовлетворены исковые требования собственника жилого помещения о выселении членов семьи бывшего собственника данного жилого помещения. Зарегистрированные и проживающие в жилом помещении граждане были сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры в связи с переходом права собственности на нее.

Дело вела адвокат Пичугина И.Н.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2013 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

с участием прокурора Болховитиной Т.И.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4899/13 по иску А.В. В. к Абрамову В. И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абрамова С.В., 1997 г.р., Абрамовой Р. Д., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, третье лицо УФМС России по району Дорогомилово г.Москвы,

УСТАНОВИЛ:

А.В.В., с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Абрамову В.И., Абрамовой Р.Д., Абрамову С.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования указал, что им на основании договора купли-продажи б/н от 11 апреля 2008 года приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

21 мая 2008 г. Договор купли-продажи, а также переход права собственности по нему были зарегистрированы, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от 21.05.2008 г.

Согласно п. 5 вышеуказанного Договора купли-продажи квартиры ответчики, зарегистрированные в спорной квартире на момент совершения сделки, обязались сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Однако до настоящего времени, ответчики все еще проживают в указанной квартире. На неоднократные обращения добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ответчики отвечают отказом.

Истец просит прекратить право пользования, снять с регистрационного учета и выселить Абрамова В.И., Абрамову Р.Д., Абрамова С.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

15.05.2012 года по делу вынесено заочное решение, которое отменено определением суда по заявлению ответчика Абрамовой Р.Д.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Абрамов В.И., Абрамова Р.Д., Абрамов С.В. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по адресу регистрации и известному месту жительства, повестки возвращены «за истечением срока хранения». Также ответчикам направлялись телеграммы, согласно уведомлений «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Ответчики злоупотребляют предоставленными им процессуальными правами, не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает ответчиков извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

Кроме того, ранее ответчики получали по указанному адресу судебные извещения, которые им были вручены лично.

Представитель ОУФМС России по району Дорогомилово г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, ранее представил письменное заключение по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлась Абрамова Р. Д..

21 мая 2008 года на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2008 г. спорная квартира перешла в собственность А.В. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21 мая 2008 г.

На момент продажи вышеуказанной квартиры, в ней были зарегистрированы ответчики Абрамов В.И., Абрамова Р.Д., Абрамов С.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации договора.

Судом установлено, что ответчики Абрамов В.И. и Абрамов С.В. являются членами семьи бывшего собственника квартиры Абрамовой Р.Д. и не являются членами семьи нового собственника А.В.В.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункта «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У суда нет оснований не доверять представленным суду документам, сторонами они также не оспорены, доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в указанных документах, суду не представлено.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и нормы закона, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, на основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ суд прекращает право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ответчиков Абрамова В.И., Абрамовой Р.Д., Абрамова С.В. и выселяет их из указанного жилого помещения.

Одновременно с разрешением спора в силу ст. 100 ГПК РФ, истцу подлежат возмещению понесенные расходы на представителя, которые с учетом сложности дела, объема фактического участия в деле представителя и произведенных им в интересах доверителя необходимых действий, связанных с рассмотрением гражданского дела, признаются судом разумными в сумме <данные изъяты>. Поскольку ответчик Абрамов С.В. является несовершеннолетним, а ответчик Абрамов В.И. является отцом Абрамова С.В., расходы на представителя подлежат взысканию с ответчиков Абрамова В.И. в размере <данные изъяты> и Абрамовой Р.Д. в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск А.В. В. к Абрамову В. И., Абрамовой Р. Д., Абрамову С. В. - удовлетворить.

Прекратить право пользования Абрамова В. И., Абрамовой Р. Д., несовершеннолетнего Абрамова С. В., ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением по адресу: <адрес>

Снять Абрамова В. И., Абрамовой Р. Д., несовершеннолетнего Абрамова С. В., ДД.ММ.ГГГГ. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Абрамова В. И., Абрамову Р. Д., Абрамова С. В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Абрамова В. И. в пользу А.В. В. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать с Абрамовой Р. Д. в пользу А.В. В. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

   С судебными постановлениями, размещенными на настоящем сайте, Вы также можете ознакомиться на сайтах соответствующих судов в разделах «судебное делопроизводство». Большинство из представленных судебных постановлений также размещены в справочно правовых системах Гарант и Консультант плюс. Тексты судебных постановлений скопированы с данных ресурсов без внесения правок, изменения фамилий и иных данных участников процессов. Поскольку данные постановления размещены в свободном доступе в сети интернет, в справочно правовых системах Гарант и Консультант плюс, размещение их на данном сайте без изменения фамилий участников процесса не может рассматриваться как нарушение адвокатской тайны.