Адвокатский кабинет "АДВЕСТ" - включение в реестр требований о передаче жилого помещения

Включение в реестр требований о передаче жилого помещения

Определением Арбитражного суда Московской области в рамках дела о банкротстве застройщика требование участника долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилого помещения. Адрес застройки: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные поляны, уч.52, уч.53, уч.54, проектный дом (проектный) №7.

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о включении в реестр требований кредиторов

г. Москва

02 марта 2016 года Дело №А41-70014/13

Резолютивная часть определения объявлена 01 марта 2016 года

Полный текст определения изготовлен 02 марта 2016 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

Судьи Зеньковой Е.Л.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Сережкина К.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление

В (Л) ВФ

к ИП Конюхову В.В.

о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений

по делу о признании несостоятельным (банкротом) ИП Конюхова В.В.

конкурсный управляющий – Шестаков В.А.

при участии в заседании:

В В.Ф., паспорт РФ;

Конкурсный управляющий Шестаков В.А., паспорт РФ;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу № А41-70014/13 в отношении ИП Конюхова В.В. введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Дорогов Е.В.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14 (дата объявления резолютивной части) судом применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 при рассмотрении дела о банкротстве ИП Конюхова В.В.

Решением от 07.11.2014 суд признал ИП Конюхова В.В. несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвердил И.о. обязанности конкурсного управляющего Дорогова Е.В.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2015, по делу № А41-70014/13 конкурсным управляющим ИП Конюхова В.В. утвержден Шестаков В.А.

В (Л) В.Ф. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования.

Конкурсный управляющий по требованию не возражал.

Заслушав представителя заявителя и управляющего, рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

02 октября 2012 года, между ИП Конюховым В.В. и В (Л) В.Ф. заключен предварительный договор № МГ 7-10Ц, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли - продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область. Пушкинский район, в районе пос. Лесные поляны, уч. 52, уч. 53, уч. 54 дом (проектный) №7, нежилое помещение №10, проектной площадью 19,3 кв. м. на цокольном этаже.

В соответствие с п. 2.5. на момент подписания договора стоимость приобретения Квартиры по основному договору составит 906 714 рублей. Порядок и сроки оплаты договора оговорен приложением № 1 к предварительному договору.

Порядок пользования земельным участком определяется договором с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 2.4.)

В В.Ф. выполнила обязательства перед ИП Конюховым В.В., перечислив по квитанциям денежные средства в размере 906 714 рублей.

В 2013 году строительство жилого дома было приостановлено, ИП Конюхов В.В. зарегистрировал право собственности на дом как незавершенный строительством.

21 апреля 2014 года, Арбитражным судом Московской области по делу № А41-70014/13, в отношении ИП Конюхова В.В. введена процедура наблюдения. Наложен арест на имущество ИП Конюхова В.В. за исключением имущества, на которое в соответствии гражданским процессуальным законодательством РФ не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.223 АПК РФ, ст.32 закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ, с учетом особенностей, установленных законом о банкротстве.

Параграф 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве предусматривает особую процедуру банкротства лиц, привлекающих денежные средства и (или) имущество участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве признается юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, в том числе жилищно - строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подпунктам 3 и 4 указанной статьи требование о передаче жилого помещения требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который и момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не веден в эксплуатацию.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли - продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Заявителем обязательства по Предварительному договору исполнены надлежащим образом и в срок.

Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, ст. 142, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Требование В (Л) ВФ признать обоснованным.

2. Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ИП Конюхова В.В. требование В (Л) ВФ о передаче нежилого помещения № 10, находящегося по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные поляны, уч.52, уч.53, уч.54, проектный дом (проектный) №7, площадью 19,3 кв. м. на цокольном этаже и земельного участка исходя из доли занимаемого помещения.

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья Е.Л.Зенькова